O acervo protomoderno pelotense e seu potencial para habitação de interesse social

Nos últimos anos, apesar do aumento expressivo da oferta de recursos para financiamento habitacional, a carência de moradia permaneceu alta. Segundo dados da Fundação João Pinheiro, o déficit brasileiro foi estimado em 7,903 milhões de moradias em 2005, embora existisse neste mesmo ano, 6,736 milhões de domicílios vagos, dos quais 5,084 milhões nas áreas urbanas. A cidade de Pelotas-RS – cujo número de domicílios é de 99.320 e o déficit é de 6.567 unidades habitacionais (equivalente a 15%) – assim como outras cidades, caracterizou-se por construir, na década de 1970 e 1980, principalmente, grandes conjuntos habitacionais para as populações de menor renda, na periferia ou em locais distantes da área urbanizada, extendendo a cidade e não densificando-a. A pesquisa realizada em 2006 em parte da cidade de Pelotas-RS, intitulada “A inclusão da ociosidade”, identificou a presença de 35 edificações desocupadas com potencial para reabilitação, sendo a maioria antigos prédios industriais. Construídas na primeira metade do século XX, muitas dessas edificações são parte de um significativo acervo protomoderno existente em Pelotas. O estudo que dá origem a este trabalho é parte de uma pesquisa em andamento que busca propor critérios de projeto para habitação, inserida em vazios urbanos ou em imóveis desocupados existentes no tecido consolidado da cidade, no que se refere a suas condições ambientais de leitura visual. O objetivo deste artigo é gerar uma discussão sobre a importância do patrimônio protomoderno presente na cidade de Pelotas-RS e mostrar seu potencial para a reabilitação com vistas ao seu aproveitamento para Habitação de Interesse Social. O trabalho desenvolve-se a partir de pesquisas bibliográficas e complementa-se com o estudo de empreendimentos reabilitados para habitação de interesse social. O reaproveitamento do estoque de edifícios ociosos para moradia, além de contribuir para a redução do déficit habitacional, ocupa áreas que contam com infra-estrutura e superestrutura, promove a diversidade social e funcional do bairro em que está inserido e contribui para a requalificação do patrimônio histórico e cultural.